けんけんの副業ブログ

定年を機に副収入を増やし生活費を稼いでいます

みんなで大家さん8月の分配金です


毎月、恒例の分配金の報告です。

『みんなで大家さん』の成田シリーズが

続いています。今度は成田8号の発売です

45.5万㎡の「成田空港周辺開発プロジェクト用地」

の一角を不動産として組み入れた商品です



年間発着数を30万回から50万回への増便

を目標にB滑走路とC滑走路の延長する

ためのプロジェクトが進められており


『成田8号』は、あらたに取得した

3,307m2が対象となっているようです。

ただ、私は投資を計画的に考えているため、

今回の成田8号はパスします。


21年8月の分配金


早速ですが

8月の配当(手取り)は下記の通りとなりました。

いずれも想定利回り 7.0% (源泉徴収後5.6%)

となっています。

偶数月なので、分配金は少いです。


【8月配当】

みんなで大家さん 32号  27,930円

みんなで大家さん 34号   9,311円

みんなで大家さん 40号   9,311円

みんなで大家さん 46号   9,311円



   手取り合計    +55,863円


21年の手取り累計 +472,393円



今年の目標は70万円ですから、1年半運用すれば

また、新たに商品1口購入できますね。





まだまだ目標の月10万円は先です。


10万円を目指して、コツコツと

投資を増やしたいと思います。



『みんなで大家さん』はリスクはゼロでは

ありませんので、投資は自己責任で

お願いします。



みんなで大家さん7月の分配金


毎月、恒例の分配金の報告です。

私の出資している『みんなで大家さん』は

奇数月の分配金が多いため、

月によって、変動します。



本当は毎月、均等に収益があると

管理しやすいですが、出資した商品で

決まってしまいますので、

仕方がありません。

21年7月の分配金


早速ですが

7月の配当(手取り)は下記の通りとなりました。

いずれも想定利回り 7.0% (源泉徴収後5.6%)

となっています。


【7月配当】

ファーム3号         37,240円

みんなで大家さん 33号  9,311円

みんなで大家さん 43号   9,311円

成田1号             9,311円

成田3号             9,311円

   合計       +74,484円


21年の手取り累計 +416,530円



7月は、成田3号の初分配金が入ったので、

前月よりも多くなりました。

(来月は偶数月なので減ります)


このまま順調にいくと

年間で70万円くらいになりそうです。

(昨年は55万円でした)




まだまだ目標の月10万円は先です。


10万円を目指して、コツコツと

投資を増やしたいと思います。



『みんなで大家さん』はリスクはゼロでは

ありませんので、投資は自己責任で

お願いします。



みんなで大家さん成田7号が発売されました


私のブログで『はみんなで大家さん』のネタを

書いていますが、別に大家さんから、

謝礼を貰っているわけてもなく、

ただひとりの出資者として趣味的に

書いています。


よって、書き落としや、間違いもあるかも

しれませんが、その点はご容赦ください。


成田シリーズ人気がありますね


『成田6号』が売り切れで、早くも『成田7号』が

発売された旨のメールが来ました。

これだけシリーズで続く商品は今までは

ありませんでしたが、余程人気があるんですね。



『成田6号』との違いは、取得する土地の違いで

あとは同じのようです。 

いずれも

45.5万㎡の「成田空港周辺開発プロジェクト用地」

の一角を不動産として組み入れた商品

で、『成田7号』は、2,280㎡が対象と

なっているようです。

増額キャンペーンが続いているようです


これはすでに『みんなで大家さん』に出資して

いる方を対象ですが、キャンペーンの増額が続いて

いるようです。

通常のキャンペーン(18000円VISAギフト)に

プラスして下記が増額されます。

8/31まで

■1口〜4口出資中の方  

  1000円ギフト → 2000円分

■5口〜9口出資中の方

  1000円ギフト → 3000円分

■10口〜19口出資中の方

  2000円ギフト → 6000円分

■20口〜49口出資中の方

  2000円ギフト → 6000円分 

■50口以上出資中の方

  2000円ギフト → 6000円分

出資するかは思案中です


私は『成田7号』に出資するかどうか思案中です。

考えている間に、売り切れてしまうかも

しれませんが、人生設計や急な出費とを

合わせて判断したいと思います。



そして、毎回、お話していますが

『みんなで大家さん』はノーリスクでは

ありませんので、出資は

自己責任でお願いします。


21年6月みんなで大家さんの配当金です

こんにちは。

今回は6月配当の集計の前に、

みんなで大家さんに関連する

住民税のお話をしてみたいと思います。

確定申告と住民税のおはなし



小口不動産商品の『みんなで大家さん』の

分配金は『雑所得』になり、年間20万円を超える場合

確定申告が必要になります


みんなで大家さんの場合、分配を受けるとき、

すでに源泉分離課税されているのですが、

それでも20万円を超える場合は申告は必要です。


一応、雑所得にあたるものをあげてみます。

  • 利子所得
  • 配当所得
  • 不動産所得
  • 事業所得
  • 給与所得
  • 退職所得
  • 山林所得
  • 譲渡所得
  • 一時所得

このなかでは、みんなで大家さんの分配金は、

配当所得になると思います。



そして、昨年分の確定申告に基づき、

今年6月~来年5月までの住民税が決まります。


私ももれなく6月に住民税の通知がきましたが、

前月に比較して、7000円アップして

しまいました。


参考までに20年の大家さんの手取り収入は、

534千円/年間でした。


正直、毎月の手取りが7000円減るのは

ちょっとしたダメージですね。


もちろん、給料所得と、雑所得の金額で

住民税額は異なってきますが。


税金の仕組みなので、仕方がありませんが

申告しなくて済むように20万円以内で抑える

というのも一つの手だと思います。


21年6月の配当収入

6月の配当(手取り)は下記の通りとなりました。

いずれも想定利回り 7.0% (源泉徴収後5.6%)

となっています。


【6月配当】

みんなで大家さん 32号  27,930円

みんなで大家さん 34号  9,311円

みんなで大家さん 40号   9,311円

みんなで大家さん 46号   9,311円

   合計        +55,863円


21年の手取り累計  +342,046円

今月の配当は、5月よりも1商品少ないので

手取りも少なかったです。



まだまだ目標の10万円は先です。


10万円を目指して、コツコツと

投資を増やしたいと思います。



とは言っても、リスクはゼロでは

ありませんので、投資は自己責任で

お願いします。



みんなで大家さんの配当までの期間


みんなで大家さんに出資してから、配当日までの

期間が少しわかりづらいので、私が出資している

中から、いくつかを例に挙げて整理してみました。

出資から配当までは3か月~6か月かかります


結論として、


キャンペーンの商品券を満額18000円を

もらえるタイミングで出資をしたら、

配当まで半年かかると考えてよいと思います。

もちろん、計算期間の直前に出資した場合は

期間が短くなります。


成田シリーズは、販売開始すると、

すぐに売れてしまうので

この場合は、配当までは、ほぼ6か月かかります。

ファーム3号 (5か月)

 ・出資日 2018/10月

 ・利益分配金計算期間 2018/12/1~2019/1/31
   (最終計算期間 2021/10/1~2021/11/30)

 ・利益分配日 2019/3/29(以降、奇数月配当)
   (最終分配日 2022/01/末)

32号 (3か月) 

・出資日 2019/1月

・利益分配金計算期間 2019/2/1~2019/2/28
  (初計算期間は1か月)
  (最終計算期間 2024/1/1~2024/2/29)

・利益分配日 2019/4/26(以降、偶数月配当)
  (最終分配日 2024/04/末)


33号(4か月)

・出資日 2019/3月

・利益分配金計算期間 2019/5/7~2019/5/31
  (初計算期間は1か月)
  (最終計算期間 2024/4/1~2024/5/31)

・利益分配日 2019/7/31(以降、奇数月配当)
  (最終分配日 2024/07/末)

 

成田1号(6か月)

・出資日 2020/11月

・利益分配金計算期間 2021/2/1~2021/3/31
  (最終計算期間 2025/12/1~2026/1/31)

・利益分配日 2021/5/末(以降、奇数月配当)
  (最終分配日 2026/3/末)

成田3号(6か月)

・出資日 2021/1月

・利益分配金計算期間 2021/4/1~2021/5/31
  (最終計算期間 2026/2/1~2026/3/31)

・利益分配日 2021/7/末(以降、奇数月配当)
  (最終分配日 2026/5/末)

成田6号(6か月)

・出資日 2021/6月

・利益分配金計算期間 2021/9/1~2021/10/31
  (最終計算期間 2026/7/1~2026/8/31)

・利益分配日 2021/12/末(以降、偶数月配当)
  (最終分配日 2026/10/末)


最長1年延びることもあります

利益分配金計算期間は、事業者の都合で

最長で1年延びることがあります。
(重要事項説明書に記載)

ですので、元金の戻りも、1年延びる

可能性があることを考慮にいれて出資する

必要がありますので、その点は気を付けてください。

みんなで大家さん21年5月配当金です。

ミドルリスク・ミドルリターン



小口不動産商品の『みんなで大家さん』の

分散投資を継続しています。


配当予測 7%(税引き後5.6%)は

ミドルリスク・ミドルリターンの商品
であり、

リスクはゼロではないものの

毎月、安定した配当収入が入ってきております。



配当7%という利回りは

不動産の利回りとしては高くはないですが、

投信やJ-Reitなどの商品のように

価格が変動しませんので、精神的に

気が楽ですし、心にも余裕がもてますね。

100万円からできる不動産投資として

お手軽で、非常に魅力的と思っております。

21年5月の配当収入

5月の配当(手取り)は下記の通りとなりました。


いずれも想定利回り 7.0% (源泉徴収後5.6%)

となっています。


【5月配当】

みんなで大家さん ファーム3号 36,018円

みんなで大家さん 33号     9,006円

みんなで大家さん 43号     9,006円

みんなで大家さん 成田1号    9,006円

   合計         +63,036円


21年の手取り累計  +286,183円


初めての6万円越えになりました。


まだまだ目標の10万円は先です。


10万円を目指して、コツコツと

投資を増やしたいと思います。



副収入としての、みんなで大家さんは

安定していますし、これまでのところ

予想配当通りなのでできるので、

家計的にも助かっています。


もちろん、リスクはゼロではありません。

ので、投資は自己責任でお願いします。



みんなで大家さん成田6号について

成田6号が発売されました



みんなで大家さんの成田シリーズの発売が


さらに続いています。


『みんなで大家さん成田5号』が完売されると


今度は『みんなで大家さん成田6号』

です。


国の施策である成田空港の拡張がらみ


なので、人気があるのでしょうね。


私も6号を1口申し込みました。



ただ、5月10日~5月31日まで、

成田プロジェクト始動の

期間限定キャンペーンで、ギフトを増額を


やっていたんですが、6月以降の出資については


何も記載されていません。



よって、通常にもどってしまうのか、

キャンペーンが6月以降も延長になるのか、

わかりません。



ちなみに『みんなで大家さん成田5号』の

5月31日までのキャンペーンは下記の通り

でした。


■1口〜4口出資中の方  

  1000円ギフト → 2000円分

■5口〜9口出資中の方

  1000円ギフト → 3000円分

■10口〜19口出資中の方

  2000円ギフト → 6000円分

■20口〜49口出資中の方

  2000円ギフト → 6000円分 

■50口以上出資中の方

  2000円ギフト → 6000円分



マメにホームページをマメにチェックすると

良いことがあるかもしれませんね。