みんなで大家さん成田５号売り切れ
みんなで大家さん成田は人気商品
今週、「みんなで大家さん成田５号』を
申し込みましが、早々と売り切れて
しまったようです。
成田シリーズは人気があるみたいで、
買えなかったのは『成田２号』に次いで
これで２回目です。
成田空港は政府目標の
訪日外国人数6,000万人に
貢献するため滑走路拡大する予定で、
『みんなで大家さん成田シリーズ』は
その空港周辺開発プロジェクト用地の一角を
不動産対象にした商品なので
安心感があるのでしょうか？
みんなで大家さん成田6号が発売予定
今日、みんなで大家さん販売から
連絡があり、5月末にも、
『みんなで大家さん成田６号』が
発売されるようです。
キャンペーンについても成田５号と同じ
内容になるようです。
ボーナス時期と重なるので、
多分すぐに売り切れるでしょうね。
今度はチャンスを逃さないように
したいと思います。
唯一のデメリットは
みんなで大家さんは、各商品の
購入できる総数が決まっており、
人気商品は、早いもの勝ちで
すぐに売り切れてしまいます。
買いたいタイミングで商品が買えない。。。
このあたりはJ-Rietと比較して
唯一のデメリットを感じるところですね。
みんなで大家さん成田５号について
成田５号のキャンペーンやっています
みんなで大家さんの成田シリーズが続きますね。
今度は、『みんなで大家さん成田５号』ですね。
５月１０日～５月31日まで、
成田プロジェクト始動の
期間限定キャンペーンをやっていますね。
通常、出資するとVISAギフトを
もらえるんですけど
今回は、ボーナス分が上乗せされています。
成田シリーズに力を入れていることが
わかりますね。
追加ボーナスギフトはいくら貰えるの？
現在の出資口数によって、金額が変わりますが
現在、10口以上出資している人は、この期間に
申し込むと、+4000円分も多く貰えるんですね。
■１口〜４口出資中の方
1000円ギフト → 2000円分
■５口〜９口出資中の方
1000円ギフト → 3000円分
■10口〜19口出資中の方
2000円ギフト → 6000円分（お得）
■20口〜49口出資中の方
2000円ギフト → 6000円分
■50口以上出資中の方
2000円ギフト → 6000円分
私も６月のボーナスのときに申し込もうと
思っていましたが、
5月中に、『みんなで大家さん成田５号』を
申し込みをしようと思います。
さすがに、毎回、商品に出資するほど
資金力はありませんが、
ボーナスを無駄遣いしてしまう前に
半年に１回、100万円ずつ出資をしています。
そして、１年後の定年までに、
配当金を100万円/年まで増やす計画です。
MyUS（転送会社）の輸送料金を比較してみた
アメリカから、物品を購入する際に、
１点ずつ日本へ輸入していては
輸送費がグーンと高ってしまいます。
このため、多くの方が、転送会社の
MyUSを使用していると思います。
そこで、備忘録を兼ねて、
転送料金をまとめてみました。
MYUSから日本への転送費を２社で比較してみた。
MyUSはフロリダに倉庫を持っていますが
そこから日本への輸送する際の輸送費用比較表です。
基本は、DHL Express と FedEx Economy
のどちらかの選択肢になると思いますので
この２社を比較をしてみました。
ちなみに、料金は２０２１年５月１日現在ですが
クレジットカード割引は含まれておりません。
35lbs以下はＦｅｄｅｘ、36lbs以上はDHLが安い
如何でしょうか？
Fedexは、オレンジの部分の輸送費が逆転していて
なんだか変です。 バグなのか、別の理由なのか？
結論として
35ｌｂｓまでは、Fedexが安く、その中でも
lbsあたりの一番安い重量は、
29～30ｌｂｓ（約13ｋｇ）となっています。
一方、36ｌｂｓ（約16ｋｇ）を超えると、
ＤＨＬの方が
lbsあたりの料金が安くなるのがわかります。
ちなみに、ＭｙＵＳの輸送業者の選択は
一番安くなる設定（Least Expensive Option）を
選択しておけば、重量によって
自動的に安い方が自動で選択されるように
なっていますので、あまり気にしなくても
いいと思います。
みんなで大家さん21年4月配当金です。
配当利回りは7％（税引き後5.6％）
小口不動産商品の『みんなで大家さん』の
分散投資をしていますが、毎月５万円以上の
配当収入を得られるようになってきました。
配当7％（税引き後5.6％）という利回りは
不動産の利回りとしては決して高くはないですが
100万円からできる不動産投資として
お手軽で、非常に魅力的と思っております。
２１年4月の配当収入
4月の配当（手取り）は下記の通りとなった。
みんなで大家さん 32号 27,015円
みんなで大家さん 34号 9,006円
みんなで大家さん 40号 9,006円
みんなで大家さん 46号 9,006円
合計 54,033円
21年の手取り累計 +223,147円
いずれも、源泉徴収後の金額になります。
副収入としての、みんなで大家さんの配当は
家計的にも助かっています。
毎月１０万円を目指して、投資を増やして
いきたいと思っています。
そして、新しい副業についても、まずは
毎月５万円を目指して修行中です。
4/26W バイナリーオプションのサマリ 5勝1敗
2021年4月24日2021年4月25日
今週は5勝1敗でした。
今週は５勝1敗でした。全勝は難しいです。
基本は、上昇トレンドでの押し目買いです。
上昇しているときは手を出さずに
じっくり我慢をして、押し目を拾ったほうが
うまく勝てることがわかってきました。
でも、精神的に疲れるので、１日１回
多くても１日２回でやめるようにしています。
通算 22勝11敗
ちなみに下のグラフは５分足（上段）、1H足（下段）です。
スタンスは、５分足の押し目狙いです。1H足が同じトレンドである
ことがエントリーの条件です。
買い（HIGH)が約80％、売り（LOW）が20％です。
現在、通貨全体が上昇トレンドなので、買いが多いです。
EURJPYチャート
AUDJPYチャート
CHFJPYのチャート
全部、上昇トレンドの押し目狙いで、同じパターンですね。
CADJPY
５分足で、陽線がでたので、押し目を拾ったと思いましたが、
下降トレンドに入ってしまい、失敗しました。
今後は陽線２本以上続いたときにエントリーしてみます。
合計+3450円でした
結果は下記の通りで、勝率は100％でした。
全部JPY絡みの通貨ペアですが、
EURUSDよりも、EURJPYやUSDJPYの方が、
節目（130.00や110.00）が
わかりやすいです。
調子に乗っていると負けるので、
基本は１日一回のトレードです。
CADJPY １勝１敗 ▲100円
CHFjPY 2勝 +1800円
EURJPY １勝 +850円
AUDJPY １勝 +900円
合計 ５勝1敗 +3450円
１秒スキャルFX
私はMT4のインジケーターとして、
『１秒スキャルFX』の平均足の
売り買いのシグナルを参考にしています。
本来はFX用ですが、当然、
バイナリーオプションにも使えます。
みんなで大家さん、マンション投資、J-Reitとの比較
みんなで大家さん、J-Reit、マンション投資と比較してみた
みんなで大家さんとマンション投資、
J-REITとの比較をしてみました。
2013年から『みんなで大家さん』で
運用しているのですが、
マンション投資にも非常に興味があります。
また、J-Reitに投資するという手もあります。
そこで、今回は３つを比較して、所見をお話
したいと思います。
マンション投資の利回りは高い
マンション投資の特徴は、利回りが高い
ということです。
下記をご覧になると、お判りいただけると
思いますが、マンション投資の利回りは
築浅で7％程度、20年以上の物件では
10％以上、30年以上の古い物件になると
15％程度のところが売られています。
ただ、資金が100万円単位で必要ですし、
何よりも良い物件を探すという手間や、
購入の手続きの煩雑さ、空き部屋リスクや、
メンテナンス費用も加わり、時間を取られる
割には、実質な利回りは下がると考えられます。
例えば、築30年の400万円の場合、修繕で
年間10万円くらいは見ておいたほうが良いですよね。
家賃5万円として計算すると、年間収入60万円です。
年間収入60万円÷投資400万円＝15％ですが
修繕に10万円かかるとすれば、
（収入60万円-10万円）÷投資400万円＝12.5％
となり、2.5％減りますね。
それでも、利回りは十分高いですので、すごいですね。
J-Reitの投資利回りはどうか？
13年～14年にJ-Reitの銘柄に200万円ほど
投資していました。
その時はJ-Reit全体が安値で放置されている
時期でしたので、私が購入した銘柄の配当利回りも
大体6～8％くらいありました。
その後、J-Reit全体に見直し買いが入り、
価格が上昇したため、配当と合わせれば、
１年で200万円が300万円になりました。
さて、昨年はどうだったでしょうか？
20年の３月に新型コロナショックの際は
価格の下落が止まらず、利回りも7～8％
というところも珍しくありませんでした。
それじゃ買っておけば大儲けだったじゃないと
思われるかもしれまませんが
緊急事態宣言で、ビルの賃貸スペース増加、
ホテルも閑古鳥状態でしたので、
このまま倒産するのでは？と思いましたから
買う勇気はありませんでしたね。
現在、21年４月時点で、利回りの一番高い
マリモ地方創生リートが5.5％（税引き後4.4％）
で、J-Reit平均では3～4％って感じです。
それでも預金に比べると、比較にならないくらい
全体的に過熱気味だと思いますし、
今は手を出さないほうが良いというのが本音です。
安定的な『みんなで大家さん』
結局のところ、私が落ち着いたのが、
『みんなで大家さん』でした。
商品によって、６～7％の利回りがあり
税引き後でも5％くらいですので、
ノーリスクではありませんが、
ミドルリスク・ミドルリターン
であると思っています。
また、家賃収入が、20％まで減っても
投資家の配当には影響しない優先劣後システム
を導入しています。
これが決め手だったと思います。
投資するからには安定した収入が
ほしいですからね。
『みんなで大家さん』は、定年後の収入源の一つ
として、投資を続ける予定であります。
ただし、投資ですので、絶対はありませんし
あくまでも自己責任ですよ。
決して元本の保証はありませんので。
4/19W バイナリーオプションのサマリ 5勝２敗
今週は5勝2敗でした。
EURJPYはトレンドがＵＳＤＪＰＹよりも
わかりやすいので、上昇、下降のトレンドが
つかめれば、勝利しやすいです。
ただ、まだ初心者なので、基本は１日１回
最少額で、エントリーし、
急落後の、V字回復場面など
ここぞっていう場面のみ、増額しています。
通算 17勝10敗
ちなみに下のグラフは５分足（上）、1H足（下）
上層トレンドの押し目を拾うといいですね。
癖のあるGBPペア
非常に難しいのは、
ＧＢＰＵＳＤ，ＧＢＰＪＰＹのペア。
トレンドはわかりやすいが、瞬間的にでも
逆方向に振れると、時間切れで
負けてしまう可能性があります。
とにかく、ブレが大きすぎますね。
私はGBPペアは避けるようにしています
トレンドのないUSDJPY
一方、USDJPYはボックス圏で動のですけど
動きが小さすぎて、上にエントリーするのか
下にするのか、正直、タイミングが難しいです。
そうかといて、指標が発表されると急上昇
急下降するので、指標の発表前後は
避けたほうが良いです。
今週は+2450円でした
結果は下記の通りで、勝率は71％でした。
調子に乗っていると負けるので、
基本は１日一回のトレードです。
EURJPY 4勝2敗 +1600円（60分トレード）
EURAUD １勝 +850円（１５分トレード）
合計 ５勝２敗 +2450円
１秒スキャルFX
MT4のインジケーターとして、
『１秒スキャルFX』の平均足の
売り買いのシグナルを参考にしています。
本来はFX用ですが、当然、
バイナリーオプションにも使えます。
